Boligkjøperforsikringen utvides med plan- og bygningsrett

Det ligger i HELPs visjon, "Rett skal være rett. For alle" at vi ønsker å hjelpe flest mulig med å løse juridiske utfordringer. Og våre mer enn 220 advokater mottar et stort antall spørsmål og saker innen plan- og bygningsrett. Med boligkjøperforsikring kan du derfor heretter få hjelp også med dette. Som eksempel omfatter boligkjøperforsikring nå også kjøpers egne byggesaker, så lenge de har oppstått i forsikringsperioden. Dette kan handle om hva som er søknadspliktig, og hva som ikke er det. Kan du for eksempel sette inn et nytt vindu uten å søke, og kan du klage på plasseringen av naboens garasje?

Her følger noen typiske eksempler rettet mot hytteeiere fra plan- og bygningsretten der det kan være nyttig å søke advokathjelp.

Nabovarsel

Mange hytteeiere har opplevd å få nabovarsel i posten fra kommunen. Det kan være kommunen som varsler om en reguleringsendring som omfatter din hytteeiendom. Endringen kan innebære at hytteeiere må avvikle avløpsløsningen de har hatt siden hytta ble bygget. I et slikt tilfelle vil en advokat kunne vurdere om reguleringsendringen kan tvinge deg til å avvikle din nåværende løsning, og om du er forpliktet til å koble deg på offentlig avløp. Ved behov vil advokaten hjelpe deg å skrive og sende inn merknader til de foreslåtte planendringene.

Fasadeendringer, annekser og annet

Etter å ha kjøpt fritidseiendom, er det mange som drømmer om å gjøre endringer. Det kan være så enkelt som å sette inn ny inngangsdør eller vindu, bygge hagestue eller gjøre om uthuset til anneks. I alle disse eksemplene må det avklares om det aktuelle tiltaket er søknadspliktig, og hva slags krav som følger av reguleringsplanen. Hvis du ønsker å sette inn vindu eller dør der det ikke har vært noe fra før, vil det være søknadspliktig. Dette kan din advokat hjelpe deg å få avklart før arbeidet settes i gang. Advokaten bistår gjerne med forutgående rådgivning slik at du unngår å gjøre dyre feil.

Før du kan sette opp en hagestue, er det viktig å sjekke om reguleringsplanen åpner for dette. Omgjøring av uthus til anneks er en bruksendring som også krever søknad til kommunen. Med boligkjøperforsikring kan du heretter få hjelp til å finne ut av dette. 

Lovlige snekkerarbeider?

Det er ikke uvanlig at det bygges og snekres på hytta uten at man har sjekket med kommunen først. Og det hender stadig at kommunen tar tak i ulovligheter og ber eier om å rydde opp i gamle synder. Som hytteeier kan du få en advokat til å vurdere om plattingen er satt opp ulovlig og må rives, eller om vedskjulet kan bli stående der det er satt opp. Med boligkjøperforsikring betaler du ikke timepris for advokathjelp. Den dekkes av forsikringen. 

Brygger

Brygger kan være til både glede og besvær, og det viser seg stadig at kommunen ikke er fornøyd med ivrige hytteeieres prosjekter. Derfor kan det være greit å ha tilgang til advokat for å passe på at du opptrer i henhold til regelverket. Hvis du er så heldig å ha strandlinje, og ønsker å oppføre brygge, kan du få advokathjelp til å vurdere om dette lar seg gjøre. Lovlig etablerte brygger kan vedlikeholdes, men ikke utvides eller bygges opp på nytt, uten at du må søke kommunen om det. Dersom en lovlig etablert brygge blir tatt av isen, må eieren søke kommunen før den kan reetableres. Det kan til og med være nødvendig å søke dispensasjon.

Tomtespørsmål

Tomta hytta står på er ofte ganske stor. Mange tenker derfor at tomta fint kan deles opp. Kanskje ønsker du at barna skal få hver sin del, eller at du kan sette opp flere bygninger. Om slike fremtidsdrømmer kan realiseres eller ikke, er avhengig av den aktuelle reguleringsplanen. Derfor er det viktig å finne ut hvordan tomta er regulert, og om reguleringsplanen setter begrensinger for drømmene dine. Hvis store deler av tomta er regulert til LNF-areal, vil det være lite sannsynlig at du får dele den eller oppføre flere bygninger.

Vei

Det er ikke alle gamle hytter som har bilvei helt fram. Mange kontakter oss for å høre om de kan anlegge vei. I slike saker holder det ikke at du eier grunnen der du ønsker vei. Det er avgjørende å avklare om reguleringsplanen åpner for ditt ønske om å kunne kjøre til døra.

Naboens planer

I ferien er det mange hytteeiere som verdsetter å være på hytta i fred og ro og med fin utsikt. Det er ikke få eiere som har nytte av å snakke med en advokat når hyttenaboen skal bygge på hytta si. Dette kan bety både innsyn, tap av sol og utsikt. I slike saker er det nyttig å rådføre seg med en advokat, og få hjelp til å vurdere om naboens tiltak tilfredsstiller kravene etter byggesaksreglene, og om det er grunnlag for å sende en klage.

Hageanlegg

Mange hytteeiere ønsker å forskjønne uteområdene sine. De planter og steller med hagen. Mange ønsker å lage hagegulv på solplassen, sette opp drivhus og flaggstang. Og kanskje trenger alt utstyret en liten redskapsbod. Det er viktig å være klar over at mange hytter ligger i hensynssoner der det er ekstra strenge regler. Da er det ikke sikkert at du får lov til å gjøre så mye i det hele tatt.

Levegg og gjerde

I de mest populære områdene ligger fritidsboligene ofte ganske tett. Det er derfor mange som ønsker å skjerme seg ved å sette opp levegg eller gjerde. Da er det viktig å passe på at du overholder kravene til høyde eller avstand etter byggesaksreglene.

Dette er bare noen eksempler på at hytteeiere kan ha stor nytte av å rådføre seg med en advokat. HELPs advokater er vant til å hjelpe til med de fleste saker innen plan- og bygningsrett. Snakk med eiendomsmegleren din om boligkjøperforsikring, også når du kjøper fritidsbolig. Du kan også få gode juridiske råd i podkasten fra advokatene i HELP, Rett skal være rett. For alle. Du finner den der du ellers hører podkast.