Boligselgerforsikring – hva dekker den, og hva bør du vite?

Boligselgerforsikring er en forsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dette betyr at dersom selger etter avhendingsloven må betale et prisavslag til kjøper, er det normalt boligselgerforsikringsselskapet som betaler ut dette til kjøper.

Det er en fordel for kjøper at selger har tegnet boligselgerforsikring. Boligselgerforsikringsselskapene har normalt ganske god betalingsevne. Dersom du har krav på et prisavslag, vil det sjelden være et spørsmål om du vil få utbetalt prisavslaget. Dette kan være et tema dersom selgeren ikke har tegnet boligselgerforsikring. Du er da avhengig av at selger har betalingsevne og -vilje.

Som kjøper er det lett å tenke at det ikke er nødvendig med boligkjøperforsikring når selger har tegnet boligselgerforsikring. Det er flere grunner til at dette ikke er riktig. For selv om selgers forsikringsselskap har betalingsevne, er det slett ikke sikkert at viljen er til stede. Lovverket er komplisert, og svært ofte er det argumenter som taler både for og imot selgers (og dermed boligselgerforsikringens) ansvar. Her er de viktigste grunnene til at du som kjøper trenger boligkjøperforsikring selv om selger har tegnet boligselgerforsikring:

• Advokatene i de ulike boligselgerforsikringsselskapene skal først og fremst ta vare på sine egne kunder. Deres kunder er selgerne. Med boligkjøperforsikring får du tilgang til advokat som utelukkende skal ivareta dine interesser som kjøper.
• Sannsynligheten for at du får et korrekt oppgjør er større dersom du er bistått av en advokat som er spesialisert innenfor avhendingsrett.
• Dersom boligselgerforsikringsselskapet avslår reklamasjonen din, eller du ikke skulle bli enig med selskapet om oppgjør, vil det være svært kostbart å ta saken videre i rettsapparatet. Med boligkjøperforsikring vil du ikke ha noen advokatkostnader, og vi tar regningen dersom du skulle ende opp med å tape saken i retten.
• Selv om selger har tegnet boligselgerforsikring, er det likevel ikke alt som dekkes under en slik forsikring. Eksempelvis har de fleste boligselgerforsikringsselskap unntatt saker om tilbehør og selgerforpliktelser fra dekning. Selgerforpliktelser er avtaler inngått direkte mellom selger og kjøper. Typisk er at selger påtar seg å utbedre noe som kommer for en dag i kontraktsmøtet eller på overtagelsen. Dersom du som kjøper har inngått en avtale med selger om at noe i boligen skal være utbedret før du overtar boligen, vil normalt boligselgerforsikringsselskapene verken bistå selger ved en eventuell tvist, eller utbetale penger til kjøper dersom kjøper har rett etter avtalen. Kjøper må da ha korrespondanse direkte med selger.