Typiske feil og mangler ved ulike boligtyper

Eksempel fra virkeligheten:

Feil funnet ved varmeanlegg, to bad, skjevheter, el-anlegg.

• Advokaten brukte 107 advokattimer
• HELP dekket 60 000 kroner i takstkostnader
• Kjøper fikk prisavslag på 1 099 000 kroner

Andre typiske saker:

• Dreneringssvikt
• Feil med taktekking og -konstruksjon
• Skader på og rundt bad
• Grunn- og fundamentfeil
• Setningsskader
• Forurenset tomt
• Lovlighetsmangler
• Veirett
• Feil på vann- og avløpsrør
• Radon
• Tomteforhold
• Skader i bjelkelag
• Skadedyr
• Feil ved elektrisk anlegg
• Solforhold
• Nabokonflikt

Eksempel fra virkeligheten:

En hytte hadde et underdimensjonert bjelkelag. Resultatet ble et utenrettslig
forlik med boligselgerforsikringsselskapet på 120 000 kroner. HELP dekket
takst og advokattimer.

Andre typiske saker:

• Egne renseanlegg som forurenser
• Skadedyr
• Fryste rør som har stått uoppdaget over lengre tid
• Fuktskader
• Grunn- og fundamentfeil
• Tomte- og terrengforhold
• Servitutter og andre bruksrettigheter
• Feil ved takkonstruksjonen
• Lovlighetsmangler
• Utbygging på nabotomter
• Dårlig kvalitet på brønnvann
• Råte i bjelkelag

Eksempel fra virkeligheten:

I en borettslagsleilighet fra 1973 oppdaget elektriker feil på el-anlegg etter overtakelse.
Kjøper fikk:

• Prisavslag på 50 000 kroner
• HELP betalte takst på 8 750 kroner
• Advokattimer brukt av HELP: 15 timer

Kjøper betalte: Forsikringspremie borettslag + egenandel på 4 000 kroner

Andre typiske saker:

• Uriktige opplysninger om felleskostnadenes størrelse
• Manglende parkeringsplass
• Ansvar for balkong/terrasse/kjeller/uteområder
• Planlagt utbygging av nabotomt
• Konflikter med naboer
• Kjøp/omdisponering av fellesareal til bruksareal
• Ulovlig leilighet
• Ulovlig innlemmelse av kjeller og loftsareal
• Utett bad
• Ødelagt brannskille ved renovering av bad
• Inngrep i bærekonstruksjoner
• Arealavvik
• Overtakelsesproblematikk
• Selgerforpliktelser

Eksempel fra virkeligheten:

Feil funnet ved varmeanlegg, to bad, skjevheter, el-anlegg.

• Advokaten brukte 107 advokattimer
• HELP dekket 60 000 i takstkostnader
• Kjøper fikk prisavslag på 1 099 000 kroner

Andre typiske saker:

• Utnyttelsesgrad av tomten
• Fukt fra nabo- hvem tar regningen?
• Forurensning
• Radon
• Feil med tomten, nabovarsel, utsikt blir borte, rør/avløp i bakken
• Konflikt med nabo
• Tomteforhold
• Servitutt
• Drenering

Eksempel fra virkeligheten:

Kunden mistenkte ufaglært arbeid ved det elektriske anlegget etter overtakelsen, selv om
selger hadde krysset av for faglært arbeid i egenerklæringsskjema. Elektrikerens rapport bekreftet avvik og
at arbeidene ikke var utført av registrert installasjonsvirksomhet. Kjøper fant en rapport i
Boligmappa som viste at selger selv hadde koblet det elektriske på de aktuelle soverommene.

• Kjøper fikk dekket kostnadene for elektrikerens rapport (8 344 kroner) og utbedring av
  avvikene (12 656 kroner).
• Kjøper fikk dekket alle advokatkostnader.

Andre typiske saker:

• Arealavvik
• Feilinformasjon om felleskostnader og fellesgjeld
• Fuktskader
• Feilinformasjon om boder
• Manglende dokumentasjon på utførte arbeider
• Parkering og garasjeanlegg
• Feil ved el-anlegg
• Lovlighetsmangler
• Tilbakeslag i kummer/servanter o.l.
• Ventilasjonsanlegg
• Feil ved vann- og avløpsrør
• Nabokonflikt
• Feilkonstruerte balkonger og terrasser
• Skadedyr

Eksempel fra virkeligheten:

Kunden kjøpte huset direkte fra utbygger for 12 millioner kroner. En måned før
overtakelse ble det avdekket at selger ikke ville få midlertidig brukstillatelse fra
kommunen, og overtakelsen ble utsatt med nesten ett år. Det ble avdekket flere avvik,
og selger måtte bygge de fleste bygningsdelene på nytt.

• Med advokathjelp gjennom boligkjøperforsikringen fikk kunden utbetalt 1 225 000
  kroner i dagbøter og dekket erstatningsbolig.
• HELP dekket mer enn 100 000 kroner i sakskostnader.

Andre typiske saker:

• Manglende/utfordringer med brukstillatelse og ferdigattest
• Tomt- og terrengforhold
• Utfordringer med biloppstillingsplasser
• Ufaglært arbeidsinnsats
• Spørsmål om garantier
• Spørsmål om ettårsbefaring
• Tilbakeholds- og overtakelsesproblematikk
• Selgerforpliktelser
• Konflikter med nabo
• Vanskelig å komme i dialog med styreleder i selskapet som har solgt
• Arealavvik
• Ingen som vil ta ansvar - selger henviser til ulike entreprenører
• Konstruksjonsfeil
• Mange små avvik som samlet blir store

Eksempel fra virkeligheten:

En kunde meldte inn to forhold ved tomten:

• Hadde ikke veirett til boligen
• Støttemur var plassert utenfor tomtegrensene
• Det ble tatt ut stevning fordi partene ikke ble enige
• Saken ble forlikt mellom partene rett før hovedforhandling. Avtalen innebar 100 000 kroner fra selger + tinglysning av veirett til boligen
• Advokaten brukte 122 timer på saken

Andre typiske saker:

• Selgerforpliktelser
• Tomt kjøpt med tegninger - bolig lar seg ikke bygge likevel
• Feil opplysninger fra kommunen om ledningsnett o.l. som påvirker utviklingspotensialet
• Utvendig arealavvik
• Oljetank
• Støttemur på tomten
• Nedgravd søppel på tomt
• Forurenset tomt