Oppstart av leieforhold - sjekkliste for deg som skal leie

1. Sjekk ut utleier

Google utleier og se om du finner omtaler eller referanser fra tidligere leietakere. Det kan gi deg et bilde av om vedkommende er seriøs og ryddig.

2. Gjennomfør befaring

Ikke lei usett. Dra på visning og bruk alle sansene:

• Kjenner du fuktlukt, trekk eller kalde gulv?
• Ser boligen ut til å være i god stand?

Ta gjerne bilder under befaringen – det kan være nyttig dokumentasjon senere.

3. Les husleiekontrakten nøye

Be om kontrakten i god tid før signering, og bruk en standardkontrakt – for eksempel fra Forbrukerrådet, Leieboerforeningen eller Huseiernes Landsforbund.

Forbrukerrådets standardkontrakt er gratis og den finner du her.

Gå nøye gjennom alle punkter. Spør hvis du er usikker, og avklar spørsmål skriftlig på e-post slik at du har dokumentasjon. Sørg for at eventuelle endringer blir tatt inn i kontrakten før signering.

4. Husleien og tilleggsytelser

Vær oppmerksom på uvanlige tillegg. Vanlige tillegg er:

• strøm
• brensel
• vann og avløp etter målt forbruk

Unngå avtaler der summen av husleie og tillegg overstiger markedsleie.

5. Andre tjenester

Noen utleiere tilbyr ekstra tjenester som internett, TV eller vaktmestertjenester. Sjekk at prisen står i rimelig forhold til verdien, og at du faktisk ønsker tjenestene.

6. Depositum og sikkerhet

Husleieloven krever at depositum settes på egen depositumskonto i leietakers navn, og gebyret betales av utleier.

Forskuddsleie kan maksimalt utgjøre én måneds husleie – alt over dette er ulovlig. Unngå å betale store summer direkte til utleiers konto.

7. Vedlikeholdsplikt

Leietakers vedlikeholdsansvar reguleres av husleieloven § 5-3. Kort fortalt:

• Du må vedlikeholde låser, kraner, toaletter, kontakter og brytere.
• Du skal teste og vedlikeholde røykvarsler og brannslukningsutstyr.
• Skader som oppstår tilfeldig, regnes ikke som vedlikehold.

Vær skeptisk til avtaler som går lenger enn lovens minimum. For eksempel bør du ikke akseptere at du skal "sette boligen tilbake til opprinnelig stand" – det kan bety at du må dekke vanlig slitasje, noe loven ikke krever.

8. Bruksbegrensninger

Forbud mot røyking eller dyrehold må stå i kontrakten.

Selv om utleier har forbud mot dyr, kan du i visse tilfeller ha rett til å holde dyr dersom gode grunner taler for det – så lenge det ikke er til ulempe for utleier eller naboer (husleieloven § 5-2).

Avklar dette skriftlig ved oppstart av leieforholdet.

9. Fremleie

Planlegger du å være borte over lengre tid – for eksempel på reise eller studieopphold – bør du avtale rett til fremleie allerede i kontrakten. Da slipper du å søke om tillatelse senere.

10. Fellesarealer

Avklar bruk av bod, parkeringsplass, garasje, hage eller andre fellesarealer. Sørg for at rettighetene dine står skriftlig i kontrakten.

11. Oppsigelsestid og binding

Sjekk om leieavtalen er tidsbestemt eller tidsubestemt.

Krev at leieforholdet kan sies opp med 1–3 måneders frist, uansett varighet.

Vær oppmerksom på eventuelle bindingstider eller begrensninger i når du kan si opp. Eksempel: at oppsigelse bare er mulig én gang i året.

12. Møblert

Få en inventarliste signert av begge parter, og ta bilder ved innflytting.
Ved utflytting går dere gjennom listen sammen – det forebygger konflikter om mangler.

13. Overtakelse

Ved innflytting: sjekk rengjøring, eventuelle skader og mangler.
Er noe feil – reklamer skriftlig umiddelbart. Du kan kreve utbedring, ny vasking eller redusert husleie for den første måneden.

14. Forsikring

Tegn egen innboforsikring. 

Det kan også være lurt å ha advokatforsikring, les mer om det her.