Hva skjer i kontraktsmøtet ved boligkjøp

Som regel får kjøper tilsendt et utkast til kjøpekontrakt av eiendomsmegler eller selger i god tid før kontraktsmøtet. Kjøper skal gis mulighet til å lese gjennom kontrakten før den signeres. Boligkjøp er en av de største investeringene man gjør som privatperson, og derfor er det svært viktig å stille forberedt til kontraktsmøtet. Det er lurt å lese gjennom kontrakten både én og to ganger før signering. Salgsoppgaven med all tilgjengelig bakgrunnsinformasjon er del av kontraktsgrunnlaget, men dette forutsettes kjent allerede ved budaksept.

Hør Podkast: Hva skjer i kontraktsmøte?

Forbehold i bud eller andre forhold

Det er viktig å huske på at når selger har akseptert budet, har du inngått en bindende avtale med selger. Skader kan skje, eller feil oppdages ved boligen etter at avtalen er inngått, men før kontrakt er signert. I slike tilfeller bør du innta en setning i kjøpekontrakten om hva som er avdekket. Det bør også komme frem at du vil følge dette opp etter signering. Dette bør du gjøre for å vise at du ikke har akseptert de avvik som er oppdaget. Selger kan ikke nekte deg å innta en slik beskrivende setning i kontrakten, men du kan heller ikke nekte selger å tilføye at hen ikke anser dette som en mangel.

Hvem som har rett, kan dere så få vurdert på hver deres kant etter kontraktsmøtet.

Overtakelsestidspunkt

Etter at kjøpet er formalisert, er neste skritt å overta boligen. Overtakelsestidspunktet er en del av kontraktsforutsetningene. Som et utgangspunkt skal overtakelsen avtales i kontrakten. Det er også vanlig at kjøper stiller krav om overtakelsestidspunkt, eller ønsker et bestemt tidspunkt i budet. Om budet med ønsket overtakelsestidspunkt er akseptert av selger, skal tidspunktet skrives inn i kontrakten. Det er viktig at avtalt tidspunkt i budtekst og kontrakt er det samme. Hvis én av partene ønsker å endre tidspunktet, bør dette derfor tas opp i kontraktsmøtet. Etter at kontrakten er signert, er begge parter bundet av denne.

Når kontrakten er signert, vil det ikke være anledning til å innta ytterligere ønsker eller krav, og man er som hovedregel forpliktet til å overta eiendommen til avtalt dato. Stikkordet er derfor: Still forberedt!