Tips om budrunde for boligkjøp

Hør Podkast: Slik vinner du budrunden

Regler og praksis for budrunden

• Når du har vært på visning og registrer deg som interessent, vil du normalt sett motta en SMS fra eiendomsmegleren med kort informasjon om hvordan du skal legge inn bud og en lenke til å registrere budet med BankID-verifisering.
• Reglen for et gyldig bud er at det er skriftlig. Det har tidligere vært ulik praksis for hvordan budgivning har foregått, men i dag er stort sett alle boliger solgt med digital budgivning.
• Tidligste akseptfrist for et bud er kl. 12.00 dagen etter visning.
• Vanlig praksis er at budet står i 30 minutter når det legges inn etter kl. 12.00. Det betyr at hvis du legger inn bud kl. 12.30, vil det stå til 13.00, her vil det også kunne være ulik praksis fra megler til megler, og dette skal du informeres om fra megler når du legger inn bud.

Typiske eksempler på forbehold

• Forbehold er spesifikke kriterier selger må akseptere for å bekrefte budet ditt.
• Eksempler på forbehold kan være at vaskemaskin, kjøleskap o.l. skal inkluderes i summen budet lyder på.
• Har du for eksempel sagt opp leieavtalen der du bor, kan du legge inn forbehold om overtakelsesdato, og da kan ikke selger forhandle på dette senere.
• Du kan legge inn forbehold om finansieringsbevis, men her vil megler vanligvis ikke anbefale selger å godkjenne budet da det i teorien ikke er gyldig. Derfor er det å anbefale å ha finansieringsbevis klart før du går inn i en budrunde.

Hvordan vinne budrunden?

Det finnes ingen fasit her, men eiendomsmeglerne i OBOS gir deg her noen enkle føringer for hvordan du kan legge opp bud strategien din:

Er det mange som har vært på visning og høy interesse for objektet?

I denne situasjonen kan det være lurt å «komme stormende ut», tidlig, med et godt bud som gjerne ligger på prisantydning eller noe over dersom du er veldig innstilt på å få objektet. Hensikten med denne strategien er å «skremme bort» andre interessenter og gi opp før budrunden i det heletatt har startet.

Her er det viktig å huske at selv om det er mange på visning, betyr det ikke nødvendigvis at det er så mange som kommer til å bli med på budrunden. Her må du gjøre en vurdering av objektet – hvor attraktivt er det egentlig? Står det noe i salgsoppgaven for eksempel som gjør objektet mindre interessant?

Hvor mye skal jeg høyne budet med om gangen?

Igjen så er det ingen fasit her, men OBOS-meglerne anbefaler å legge inn et «sterkere» bud på enten 50.000,- eller 100.000,- om gangen dersom interessen for objektet er stor. Erfaringen her er at flere er tilbøyelige til å bli med på en budrunde hvor budet høynes med 10.000,- om gangen, da det ikke er like avskrekkende. Mindre bud kan fort oppleves mer langdrygt, og folk kan bli mer «krigerske» i en slik situasjon.

Husk igjen å ha et bevisst forhold til interessen for objektet. Opplever du at interessen ikke er så høy, vil det kanskje lønne seg å legge inn noe med moderate bud.

Prøv å fiske etter opplysninger fra eiendomsmegleren

Du kan få mange vesentlige opplysninger fra eiendomsmegleren, blant annet om hvor mange som er interessert i objektet som kan påvirke nivået på budet ditt, men også hvilken strategi du burde velge mtp. budgivningen. Her kan du også få opplysninger om hvilke forventninger kjøper har til et bud, og dette kan være spesielt interessant dersom det er ingen eller få andre med på budrunden, og objektet fort kan måtte selges under prisantydning.

Når du skal fiske etter informasjon fra megler er det viktig å være bevisst på at eiendomsmegleren jobber for selger og ikke deg som mulig kjøper. Jobben til eiendomsmegleren er å få høyest mulig sum for objektet.