Bør man tegne boligkjøperforsikring på oppussingsobjekter?

Disse spørsmålene kan for eksempel handle om forurensning og forsøpling. Og som ved alle andre boligkjøp, kan naboforholdene være utfordrende, uavhengig av husets tilstand. 

Typiske saker der advokathjelp kan bli nødvendig - også på oppussingsobjekter/eiendommer med mange feil: 

• Avvik ved tomta – spørsmål om areal eller forurensning 

• Lovlighetsmangler 

• Avvik ved bærende konstruksjoner

Det er også slik at summen av mange avvik kan føre til at kjøper har et rettmessig krav mot selger.

Eksempel: Leilighet i tomannsbolig fra 1880

Det var gitt tilstandsgrad 3 på stort sett alle bygningsdeler. Hva skal man med advokathjelp gjennom forsikring, tenker du kanskje? Denne kjøperen fikk i alle fall god bruk for den.

Ved salget opplyste ikke selger om dårlige naboforhold. Dette skyldtes en langvarig strid om ulovlig innredet areal i leiligheten. Det var opplyst at takvinduet og terrassen ikke var godkjent, men det ble ikke opplyst hvilken risiko dette medførte for kjøper. Det var heller ikke gitt opplysning om et ulovlig soverom i sidebygningen. Dette soverommet utgjorde 1/3 av boligens totale areal, og kjøper var helt avhengig av soverommet.

Kommunen uttrykte at soverommet høyst sannsynlig ikke ville bli godkjent.

HELP fremsatte krav om heving av kjøpet pluss erstatning. Motparten påsto seg frifunnet. Her fikk HELP medhold i hevings- og erstatningskravet i retten. 

Hytte uten innlagt vann/strøm

Det er liten forskjell mellom denne typen hytter og oppussingsobjektene i avsnittet ovenfor. Det forekommer mange avvik som ikke har noe med strøm og vann å gjøre. Dette kan for eksempel gjelde tomtegrenser, adkomst til tomta, naboforhold, avgifter og annet.